北京租房软件暴雷（北京租房平台知乎）

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此前，据央视新闻报道，作为长租公寓领域的“龙头企业”之一，蛋壳公寓接连被曝出断网、拖欠租金等各种消息。很快，相关消息就在网上引发了长租公寓租住群体的普遍担忧。

年起，很多长租公寓运营商乘政策东风、在资本补贴的助力下大肆争抢房源。如今市场回归理性，资本退潮的“后遗症”正逐步显现。逾百家长租公寓平台“爆雷”，留给***、房东、租客和金融机构“一地鸡毛”。

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月初，蛋壳公寓***爆发，受牵连的房东和租客开始聚集在蛋壳总部展开维权行动，蛋壳租金贷客户的“还贷困局”也开始显露。

回看长租公寓这几年的发展进程，自2014年“租售并举”制度获监管意志支持后，租赁市场快速发展。尤其是2018年前后，长租公寓企业更是将规模扩张用到极致，大肆跑马圈地。

因为长租公寓的租房机制有问题。长租公寓自诞生开始就***取了高买低卖的租房机制。他们高价从房东手上租下房子，然后用低价将房子租给了租客。这样的机制明显就是不赚钱的。

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业内人士认为，长租公寓近期不断出现爆雷***，核心原因是其商业模式存在部分脆弱性。上半年疫情的冲击，加速暴露了企业商业模式存在的问题。多地密集提示风险、开展风险排查、发布资金监管新规具有积极的意义。

相反，管理部门被“暴雷”吓坏了，各地第一时间的政策反应是，收紧资金口，要求长租公寓将租客长付的租金、押金或租金贷等，全部放入监管账户。管理部门的考虑，还是为了防范暴雷后的“维稳”问题，而不是长租公寓的难题。

这样一种玩法直接埋下了巨大隐患：一旦整个链条出现***，那么长租公寓企业既没有办法给到房东租金，又没有办法弥补租客因为房东拿不到租金而被扫地出门的损失，于是暴雷就在所难免。

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1、首先应该选择一些口碑好的中介公司。在租房的时候，大部分人会通过中介来寻找合适自己的房源。这样既方便又省事，但是我们在选择中介的时候一定要选择那些口碑好的大公司；其次，仔细查看合同内容。

1、蛋壳暴雷是指蛋壳公寓资金链断裂跑路的事情。2020年2月，公众质疑蛋壳公寓出现“资金链断裂”问题，蛋壳公寓官方媒体平台回复，这是不实信息，公司经营状态稳定。并且，针对欠租，将会在与房东协商完免租事宜后，尽快安排打款。

2、暴雷是金融术语，网络流行词，一般指的是P2P平台因为逾期兑付或经营不善问题，未能偿付投资人本金利息，而出现的平台停业、清盘、法人跑路、平台失联、倒闭等问题。

3、爆雷一般指的是P2P平台因为逾期兑付或经营不善问题，未能偿付投资人本金利息，而出现的平台停业、清盘、跑路、失联、倒闭等问题。

站在用户角度，做到以下两点，也能够降低自身可能面临的风险。一是能力范围之内，租客尽量避免分期，尽量月付或季付，避免年付；二是房东需要注意中介打款是否准时、数额是否准确，如果打款拖延、数额变少，应当及时关注。

避免风险可以有两种方式：一种是完全拒绝承担风险，另一种是放弃原先承担的风险。然而，这种方法的适用性很有限。

在融资租赁合同履行的过程中，融资租赁公司要健全内部风险控制机制，对承租人进行定期的业务监控，须定期进行现场检查，并要求承租人在租赁期间提供业务统计报表，以利于掌握租赁资产的动态状况。汇率风险的防范措施。

早期介入涉及面广、时间长、技术性强、难度高，当物业服务企业不具备足够的具有相当专业技术能力和物业管理操作经验的人员全过程参与时，不免难以发现项目规划设计和施工等方面存在的隐患和问题，其提供的专业咨询意见和建议也可能出现不足和偏差。

加强法律风险管理加强对合同等法律文件的管理，切实防范法律风险，维护企业权益。

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