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年底租赁市场遇冷,房子难出租,业主与长租公寓协商降价
1、记者了解到，目前租赁市场环境遇冷，中介机构纷纷开始和业主协商，通过调整租金或者解约等方式，重新调整合约。若业主同意降价则可继续履行原合同，若业主不满意则可以解约，中介按照合约规定补偿业主违约金，保障业主合法权益。
2、记者调查发现，相较往年，今年租赁市场环境普遍低迷，为最大程度保障租客、业主权益，长租公寓、中介机构与业主协商下调租金成为普遍现象，一些业主与机构解约反倒造成房屋空置，带来损失。
3、在当下长租公寓市场，分散式是从个人房东处租赁房屋，经过装修后对外出租，获得租金差收入，俗称“二房东”；集中式则是将整幢物业改造后出租，房源集中，管理方便，但前期投入较大。
北京租赁市场迎“迟来的旺季”,成交量达年内峰值
1、随后，北京租赁市场成交量下降，甚至部分区域出现了租金下跌的情况。按照以往的市场规律，每年5月份，北京租赁市场因毕业季的到来应该进入“旺季”。但2020年，这个延续已久的态势出现了“转弯”。
2、根据贝壳研究院统计数据，今年第三季度北京租赁成交量环比第二季度上涨30%，从单月来看，租赁成交量在8月达到峰值。
3、公寓租赁市场方面亦有相似的情况，观点指数选取了长租公寓企业聚集的九个城市观察，数据显示，9城公寓平均租金达到62元/平方米/月，较上月微升0.2%。
4、租赁旺季要谨防二房东 记者调查了解到，在年后跳槽热、外地来京求职务工人员回流的影响下，北京租赁市场迎来租赁旺季，不仅成交量大增，租金也出现10%左右的上涨。
北京住房租赁新政新增了什么任务?
1、关于调整合同适用度，新增备案、涨租等规定，此次新版合同在合同适用度上做出了调整，即不再按自行成交、经纪机构居间成交、经济机构代理成交进行版本划分，而是针对住房租赁和房屋租赁经纪服务推出三个合同示范文本。
2、《意见》表示，北京市以配租公共租赁住房为主，配售共有产权住房、发放人才租房补贴为辅，对符合条件的人才给予住房支持。
3、此次明确了保障性租赁住房将以小户型、低租金为主，未来我国将形成覆盖新市民等群体的住房保障体系，有助于缓解现有租赁住房结构性供给不足的问题，让新市民、青年人等群体特别是从事基本公共服务的群体也能在城市中安居乐业。
4、根据新版合同示范文本中新增添的租赁住房使用须知，承租人应当遵守垃圾分类、物业管理等要求。 市住建委相关负责人表示，此次对合同示范文本的更新也是适应信息化管理新形势的需要。
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