美国房价指数在去年12月加速上涨。智通财经APP获悉，根据标准普尔CoreLogic Case Shiller房价指数，美国12月全美房价指数同比上涨5.5%，高于11月的5%。20座大城市房价指数同比上涨6.13%，预期为6%，11月为5.4%。20座大城市季调后房价指数环比上涨0.21%，预期为0.2%，连续第十一个月上涨。
标普道琼斯指数商品、房地产和数字资产主管Brian D． Luke在一份声明中指出，12月份的调整后房价达到了历史记录。“回顾过去一年，2023年似乎超过了过去35年的平均年度房价增长率，考虑到全美水平的趋势增长率为4.7%，5.5%的回报表现出坚实、稳健的增长。”
分城市来看，圣地亚哥、洛杉矶和底特律的房价增长速度最快，比去年同期分别上涨了8.3%至8.8%。波特兰（俄勒冈州）、达拉斯和丹佛的房价增长最为缓慢，增长率介于0.3%至2.3%之间。
经季节调整，11月份与12月份，无论是在全美范围内还是在20个城市指数中，房价均上涨了0.2%。FactSet调查的经济学家预计20个城市指数的月度增长率为0.15%。
这一指标落后于其他房价指标，但经济学家们关注它是因为它的方***减少了房屋规模或类型的影响，并报告了多个指数，包括未经调整和季节调整的数据。频率更高但覆盖范围较窄的数据可以让投资者了解房价的走向。
全美房地产经纪人协会测得的现有房屋中位数价格与去年同期相比，1月份增长了5.1%，此前报道称，该行业协会首席经济学家Lawrence Yun表示，这是一年多来房价涨幅首次超过工资涨幅。
尽管1月份现有房屋销售价格增长速度是自2022年10月以来最快的，该行业团体上周表示，销售仍然疲软，季节调整后的年销售率低于平均水平的400万套。
高价格增长和相对低的销售量结合起来，表明待售房屋的库存稀缺。据该行业团体称，截至1月底，销售每套房屋需要三个月的时间。房地产经纪人协会的尤恩上周表示，今年春季房价的走势取决于供应情况。
新房销售市场展示了供应增加对价格的影响。根据人口普查数据显示，1月份销售量有所增加，按季节调整后的年销售率上升了1.5%，达到了661，000套。按照1月份的销售速度，销售每套新房需要超过八个月的时间。1月份的新房中位数价格为42.07万美元，比2023年1月下降了2.6%。
到目前为止，由Redfin跟踪的房价仍然保持强劲。该经纪公司跟踪的大都市地区的中位销售价格在截至2月18日的四周内为36.5万美元，比去年同期上涨约6%。数据显示，市场上新上市的房屋要价略低于40万美元。
