大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京居住证商住的问题，于是小编就整理了4个相关介绍北京居住证商住的解答，让我们一起看看吧。
北京商住楼能办居住证吗？
不可以。
北京商住房不可以办居住证，商住房是指十一五时期，国家要重点发展普通商品住房。
自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
商住房有50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的，纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
商住房不能落户口，纯住宅可以落户；商住房的居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低，电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。
2023幼升小自有商住可以上学吗？
不能上学。
因为“2023幼升小自有商住”是指孩子所在的家庭拥有房产，但根据中国教育部门的规定，孩子就近入学原则，需要在家庭所在的小学范围内上学，而非住房所在的小学。
因此，即使家庭拥有商住房产，如果不在对应的小学招生范围内，孩子仍无法入学。
需要注意的是，在某些特定城市或地区，可能存在政策不同的情况，需要具体咨询当地教育部门。
在孩子入学方面，家庭的住房情况并不是直接决定因素。
对于想要孩子进入理想学校的家长，要提前了解相关政策和报名方式，遵守招生规则，不断提升孩子的学习能力和综合素质，才可能提高孩子的入学机会。
不确定。
因为是否可以上学取决于各地教育政策和学校招生政策，同时也要考虑到该地区商住房的居住环境是否适合儿童成长。
需要进行详细的调查和了解才能得出准确的结论。
家长在选择幼儿园时，不仅要关注是否能够上学，还要考虑学校的教学质量、师资力量、教学设施等因素。
同时，家长也需要了解幼儿期的教育理念和方法，为孩子的发展提供更好的指导和支持。
根据我所了解的情况，2023年的幼升小自有商住是可以上学的。根据中国教育部发布的相关政策规定，凡是符合当地小学招生标准的学生都有权利上学，而自有商住并不影响学生的入学资格。同时，学校也有义务接收符合招生标准的学生，为他们提供良好的教育***和教学环境，帮助他们全面发展。因此，2023年的幼升小自有商住的学生可以放心报名参加入学考试，争取取得入学资格，进入小学接受教育。
不一定能上学。
因为幼升小自有商住的情况并非所有学校都能接受，一些学校可能会限制自有商住学生的招生范围，可能会根据学校附近住宅的情况来决定能否招收自有商住学生，因此需要具体了解当地相关政策和学校招生的规定。
如果能上学，需要提前了解具体录取要求并及时准备相关材料，包括但不限于户口迁移证明、居住证明等。
不可以。
因为根据《北京市义务教育入学条例》，2023年起，幼儿园小班毕业生入学小学实行“统一派位、公开选校”的政策，自有商住房屋属于商品房，不再具有“居住地址”的法律意义。
因此，自有商住房屋的孩子不能通过居住证明择校，只能按照户口所在地规定分配学校。
这也体现了政策的公平性和公正性。
北京商业公寓限售政策？
北京商住公寓限购政策：
1、限购政策
对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
2、停售政策
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
商住性质公寓能设立居住权吗？
不能设立居住权。
因为商住性质公寓是同时具备商业和住宅功能的房屋形态，其主要用途是商业，而不是住宅。
按照我国法律规定，居住权必须建立在房屋的住宅性质上，商住性质公寓不符合住宅属性，因此不能设立居住权。
另外，商住性质公寓已经划入商业用途，其建筑物的所有权、使用权已经发生变化，不能再变更用途。
但是，居民在商住性质公寓内居住时，仍然可以享受到一定的居住权益，在合法性上仍然有所保障。
到此，以上就是小编对于北京居住证商住的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京居住证商住的4点解答对大家有用。
