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北京五环周围买房,买北边还是南边?选择昌平还是大兴呢?
如果只是南北五环比较,那北边的发展无疑更好,经济也更发达,所以工作机会也更多。而南五环就要差很多。不过也或许正因如此,南北五环的房价也要差不少,均价要差40%左右。
但是从发展看,北边已经触顶了,南边却有更好的发展空间,但应该没有想象的快。如果已经年过35,应该是赶不上京南的飞跃了。
而且,如果从安家角度而言,还要考虑后代的教育,这事儿北边就有绝对优势了。除了北京市中心的那些学校,北京市的名校大多都在北边,尤其是海淀区,更是名校扎堆。
所以,如果考虑工作,教育,交通,社交和生活,那北边要好于南边。如果考虑生活成本,买房价格,那不妨考虑南边。往往,一套房能差出几辆玛莎拉蒂。
我在北五环附近住了六七年了,算是亲眼见证了北边的崛起,靠的就是08年的奥运会。但话又说回来,现在北边已经不错了,再发展又能发展到什么程度?而且在往北延伸,就该进山了,也进入北京规划的“生态涵养区”。而北京未来的发展只能向东和向南。向东是通州区,有了副中心;向南是大兴区,有了新机场,别忘了还有雄安。向东向南的发展是符合整个京津冀城市群的整体定位。所以我会选大兴。
我就住在大兴,这边相对于北边路宽,人少,车少。兴华大街周边干净整齐各种配套设施齐全,地铁4号线直达市里,天宫院那里更是环境干净整洁漂亮,关键人相对少,交通太方便了。
北京给资金不充裕的家庭买房换房的地方有如下几处,北边,回龙观,天通苑,北七家,沙河,南边有西红门,高米店,瀛海,旧宫,亦庄。
北边值得买的就是回龙观和天通苑了,北七家不行,沙河更脏乱差,再往北,小汤山和昌平县城,就完全去大远郊了。
南边西红门,旧宫都算5环内,都是比较好的,能等同于回龙观天通苑的水平,高米店,瀛海,属于大兴两个性价比很高地方,高米店配套成熟,瀛海在不断新修,瀛海上班去哪里都方便。大兴再往南,就是南六环外了,就没啥意思了,跟北七家,沙河,小汤山一样的情况了,但是总体还是比昌平县城强,毕竟,南六环比北六环离天安门近不少。
亦庄属于比较不错地方,总体跟回龙观天通苑西红门旧宫一个档次,亦庄分西区东区和南区,西区是非常好的,超过回天,旧宫,西红门,东区跟回龙观天通苑等差不多,南边是次渠和马驹桥了,都是通州地界,比较差一些了,但是也比北七家,沙河,小汤山及大兴南边强。
最后,我个人觉得作为年轻人,就回龙观,瀛海和亦庄南区值得选。资金充裕的,回龙观,回龙观不拥挤,生活配套成熟,在上地西二旗上班工资高,工作机会多,但是没有发展可期了。资金差一点的瀛海,瀛海去市里,去亦庄上班都还行,地理位置好,虽然目前不完善,但是到处在新修小区,大公园也是比较多,人密度比较小,未来发展可期。资金比较差的选亦庄南区,这里只能选择亦庄工作了,但是贵在房价低啊,离亦庄很近,亦庄工作非常多,生活配套也还行,并且也是未来发展可期。
说说我自己和我身边的小伙伴:
包括我在内的十几人,除了北京本地的,就一个首套买了朝阳,一个石景山,其余剩下的全都是北边天通苑,霍营等地方。
具体原因:我们在群里聊天最大的原因是,基本工作都是在北边,一开始租房子也是北边,北边相对比较熟悉,而且我们群里买房的人会介绍买房经验,是真正买房优劣的经验,买房讲价过程经验,不是网上随便发帖子的那种,而是住过之后买房实际经验。
很多人说南边机场辐射,靠机场说实话很难,为什么,因为靠近机场都知道意味着什么,机场效应基本发展不起来,但是南边最近几年发展很快,起码比十几年前有很多很大的政策性调整,毕竟地理位置在哪里,我第二套房子就是在南边三四环买的,但是到现在三四环还是没有大的振兴和地标性商业模块,没商业靠机场根本振兴不了。
总之,发展到现在南边和北边没法比。但是南边房价相对压力较小,未来京津冀协同发展,可以期待。
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