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地下停车位出租20年，开发商物业还能收取“管理费”吗？
地下车位出租20年，开发商物业还能收取物业管理费吗？
先明确一点，物业管理企业对所有的车位都会收取管理费(即使少数别墅明不收，车辆管理成本的也计入了物业管理费)。本题所说的开发商出租车位，从理论上这个车位属性有两种:一种是可以用于出租的人防车位，还有一种是可办理产权的专属车位(开发商就是不卖仅供出租，当然也有可能暂时卖不掉)。
以上这两类车位一旦交付使用，其车位管理费的缴费主体为开发商。但是从实际操作来说，开发商与承租人签订定的车位租赁协议，会明确的决定:合同收取出租车位费用不包含车辆管理费，管理费由承租人自行缴纳。为什么这么做呢？
1、在履行合同的20年期间，车位管理费有可能会调整，为了避免不必要的麻烦，开发商将此管理费从租赁车位费用中剥离。
2、日常的管理中，直接发生联系的是物业企业和承租人，开发商如果承担的缴纳管理费的义务，那么在互相沟通现场矛盾中，开发商有可能无数次牵扯进来，再傻的开发商也不会干这事儿！
从法律上来讲，出租车辆(位)管理费缴费主体确实是开发商，这个从执行***指导价的出租价格表中可以看出地下***的停车服务价格，一般分两种说明。例如某城市物业服务价格表(下图)
专用车位即是产权车位，表中的服务费为50-80元，租用车位的150至300元的价格中就包含了50-80元的服务费。
我们以300元和80元两个价格举例子。开发商在签订车位租赁协议时，只按每月220元收取车位费，同时在合同中约定80元服务费由承租人自行向物业管理企业定期缴纳，遵守小区物业管理的相关车辆管理规定等。这样开发商就将自己从车辆管理矛盾中抽身出来，只是到期了向租客收租而已。
总之，业主租用车位除了本身租金，还要缴纳车位服务费，因为羊毛出在羊身上。
有的观点：用 租赁车位业主对停车位的使用 与业主同小区物业（管理）服务相类比，得出结论认为“租赁车位业主同样需向提供停车管理的物业支付‘管理费’”，我认为是不成立的，是将业主对“租赁车位”的使用与小区物业管理混为一谈。
这个问题涉及到： 开发商或其（前期）物业出租停车位供业主使用 所应尽 “租赁合同义务”的问题。
作为对小区停车位使用权及物业服务始终关注的律师，我认为：出租方开发商应当承担保障其所出租停车位的正常使用状态的“管理费”方面的支出，及地下***位内设施的维护。
理由是：
开发商或其（前期）物业 进行停车位出租，业主同其签订《停车位租赁合同》，所指向的是车辆正常停车，开发商有义务保障租赁业主对于车辆的安全、有序停放。
作为《停车位租赁合同》出租方的义务 应主要包括如下两方面：
1、提供一个能够妥善停放车辆的车位；
2、提供一个能够有序、安全停车的停车环境。
开发商达不到以上两条件的，构成合同违约，应当承担违约责任。
比方我租你的房子居住，你要保证我房屋内的照明、橱柜、水电等的正常使用；如果上述情况出现问题，你房主应及时给予修复以保证我对租赁房屋的居住使用吧！——推及
停车问题，是如今很多小区最大的问题之一。其中一是车位问题，二是秩序问题，三是维护停车场设施问题。对于地下停车位，基本不存在在个体的车位问题了，也就是说业主单个是有车位的。但是，根据各小区的不同，并不能保证所有的车主都有车位，这就引来了秩序问题，也就是乱停串停的问题。这点，在我们小区的地下停车场也出现了。比如说，你回家的时候，发现你的车位上停了别人的车，那么，你说需要管理吗？显然是需要的。那管理就需要人吧。还有，即使邻居也是有车位的，难免不会有亲戚朋友来串门，也开着车来，那朋友不可能有车位的，可能就会有乱停的问题。同样的，这也就引出了第三个问题，既然是地下，那需要照明吗？需要监控吗？需要打扫卫生吗？需要通风吗？还有，肯定是有消防设施在里面的，如果没有，开发商也验收不了。
上述种，显然都是需要管理的，更是需要维护的，也是需要费用的，这些就得收费了。至于收取的是什么名称，那就不一定各地都一样。比如我们小区，叫照明费+卫生费。
上面说了，收取一定的费用是合理的，也是合情的。但是这又涉及标准问题。我们的原则是，通过总体进行测算，以基本能保本微利为原则。当然，这是需要有小区业委会共同参与制定的，并且要进行监督的，这样的机制，业主的信任度高一些，如果仅是由开发商或者物业公司来定价，业主的信任度低一些。总之，以微利为原则。
对于小区治理的经验和总结，我都会逐步写出来跟大家分享，但请你关注“锐眼说小区”。实践下来，小区事务真的是很复杂的，要有一个长期的探索总结呢。
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