大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京首套自持公租房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍北京首套自持公租房的解答，让我们一起看看吧。
“自持租赁房”的租房房企新模式前景如何？
换个角度看，现在所谓买房的人是不是也只购买了70年使用权呢？
土地不是私有的，是国家这个大房东的，租给你70年管你住就是了。
还省了像甲亢那样的税收酷吏每天在你耳边囉噪，何乐不为？
恕我直言，企业自持70年的租赁房，最终价格都是完全脱离人民群众的。
准确点说，它是租房市场中奢侈品。
原因很简单，自持租赁房是经过招拍挂的，土地成本是很高的，本来开发成楼盘销售，压力已经不小了，现在如果再搞租赁这种细水长流的打法。那么就是一笔非常重的资产，占用了太多的现金流。都说资产证券化能够摊薄租赁运营成本，但实际落地却仍然人没有时间表，现阶段租金仍然是房企唯一可能争取的稳定现金流。所以，在高成本的压力下，房企没不得不也开始往高了设计。各种针对高管CEO们的租房产品频频面世。
万科北京那个北五环项目不就是么？10年最少180万，最贵360万。试问这种房子，与绝大多数租房客有半毛钱关系吗？要知道北京还有8成的人是合租状态，3000-5000的月租金就已经占去了他们月收入3至5成。
所以，企业自持的租赁房，跟普通老百姓没关系，老百姓也租不起，富人租不租就不知道了，毕竟这个市场刚刚打开，对房企对租客来说都是一个极大的考验。倒是这种房子出来，会有很不好的影响，***租金上涨，去年西红门的那场火，成了全北京房东们的涨房租的借口。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
自持商品房在未来几年是否可以改变性质？
改变商品房性质是件很难的事，政策卡在那里。但是像深圳特区可以有比较高的自主性，可以根据深圳特区实际情况制定对应的政策，化解困境。虽然如此，深圳自然举步维艰，可想而知其他城市的难度。改变房子性质几乎不可能。
你好，很高兴回答您的问题。
您是想说改变性质，是说本在是住宅性质的房子，改成商业性质吗？ 这个是不可以的！
商品房只要有证都可以销售，有些地方可能会有政策，房子需要满多少年才可以卖。
企业自持住宅，即企业自持商品房，由开发商自持商品住房面积，并将全部作为租赁住房，不得销售。对于这部分开发商自持商品房，其出租将纳入***监管。2017年4月，北京市住建委会同市规土委4月14日联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，明确企业持有年限为70年，且不得以任何方式对外销售，租赁合同订立期限不得超过10年。《通知》规定自持年限与土地出让年限一致，就是70年，表明这类房产性质是只能出租、不得买卖，即便企业重组、股权变动原因整体转让后，仍应继续用于出租。《通知》把预防和惩治“以租代售”的行为作为重点。
大多数开发商没想好自持商品房怎么办的时候，就贸然举牌去竞争地块，出发点就是“赌一把”。根本没有任何运营的方案，结果拿了自持性商品房地块回来，又不知道如何开发。其实，很多开发商都在赌自持性商品房会有政策放开的那一天，会允许开发商出售。但是，北京市住建委先后出台了几条措施，坚决封堵了开发商打算出售自持性商品房的退路。自持性商品房严格规定了出租年限、出租合同签订方式、不允许签订以租代售合同等等。
广东的佛山市企业自持商品房屋是指2017年5月起，佛山市行政区域内在土地出让过程中，房地产开发企业通过竞投自持比例确定的、在《国有建设用地使用权土地出让合同》中约定期限内只租不售的企业自持商品房屋。企业自持商品房屋应全部用于公开对外租赁，不得销售、转让，对外出租单次租期不得超过20年，且不得超过土地出让合同中约定的自持期限。
在楼市调控的政策基调下，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位不断被强化，加快培育和发展住房租赁市场成为深化住房制度改革的重要内容。为快速回笼资金，不少开发商在竞买自持商品房土地后，***用打包数十年的“长期租赁合同”等方式进行以租代售、变相销售。
所以，若为刚需，不建议入手自持商品房。于政策限制，尚无法实现过户目的；因未获得产权登记，更无法实现置换目的。若为承租自住的，在充分比价基础上可以谨慎选择。若已入手自持商品房并签订相应房屋租赁协议的，建议与开发商另作约定，要求在政策允许过户前不得将房屋进行处置（包括转让、抵押、转租等），并时刻关注政策动态，在条件允许时要求开发商无条件配合过户。
万科租赁房要求一次付清10年租金180万，你觉得值吗？
这还用问吗？现在是不值的。
这不是贫穷限制了我们大众的想象力，而是事实上压根不值。
万科在北京推出得这个自持租赁住房项目，万科翡翠书院月租金最低1.5万、10年租金180万元起一次性付。一时间，舆论哗然，粗略算来，如果按照最低价格租70年就得1260万，这样一笔费用完全够买一套豪宅了。
笔者笑言，如果这是一个营销策略，那么万科此举可得80分，毕竟不花广告费就搞得人尽皆知。但从产品方案上看，设计出这个租赁方案的人可谓脑残，谁会掏腰包呢？
而愿意做客户的人，笔者也只能说豪得掉了脑袋。
一是市场上有太多的替代品了，譬如都住四星级酒店吧；
二是这个租赁项目还是在远离CBD的北五环，附近上班有这么豪的潜在客户吗？
三是这180万是一次性付出，得目前现金资产在300万以上的人才有魄力去付吧，这180万存余额宝每年还有7万元收入吧，成本太高了！
“180平米的四居，10年租金264万元，一次性付清。租满70年，可获得该房产权。”
对的，你没听错，房租180万，折算下来月租2.2万元，这就是万科在北京完全自持的长租项目，每隔10年，万科将按照18.18%的涨幅重新计算房租，换句话说，第二个10年，房租将高达312万元。
网友吐槽说，之前是买不起，现在是租不起！
万科的自持租赁房项目要求一次付清10年租金180万，笔者认为不值。原因，一是租赁房的长租房租金如果低于传统房租，租房的人还可以考虑，如果高于传统的房租，租房人租传统的房子就行了，万科的自持租赁房项目的存在就没有意义了。
二是传统租房签十年租房合同，一定是房租价格很低，租房人为了保证低房租才会签十年租期，而且即使签十年租房合同，房租也是半年或一年一交，最多交一个月的押金。
三是如果传统租房，十年房租一次性付清，那一定是房主缺钱，希望十年一次性付清，租房人要求降房租，房租肯定是非常低，双方才能达成租金十年一次付清。
四是如果一次交清十年房租，那还不如买房，十年房租一次交清，租金还很高，租房人还不如买房。
五是十年一次交清房租前提是房价和租金未来还将大涨，现在一次交清十年房租能保障租房人的未来利益，但很显然，从目前政策及房产过剩的局面看，不具备这个条件。
当前谁都明白，只有中国的房地产泡沫破灭，中国经济才能转型升级成功，随着未来房地产税的推出，房价在未来十年将会持续下跌，在这样的背景下，是不会有租房人去交十年的房租租房子的，除非租金非常便宜。所以，笔者认为，万科租赁房要求一次付清10年租金180万不值。
那么，万科的自持租赁房项目为什么要这样定位呢？明知道这样的条件是没有人去租房的。其实万科租赁房要求一次付清10年租金180万，并不是真的想租房，万科的目是要通过万科租赁房要求一次付清10年租金180万，告诉大家你们还是买房吧，租房不合适，当然，万科还有一个目的，是希望借此机会告诉大家，我认为房价未来10年还要涨呀，我这样定的目的就是房价一直涨，永远涨。因此，万科租赁房要求一次付清10年租金180万是难以成功的。
开发商加杠杆拿、地开发建设是有资金成本的，你让他长期持有靠收房租放长线回收资金等同于让开发商上吊***。要知道开发商的资金成本并不低，他需要的是短平快尽快回笼资金，否则十年二十年这样耗下去，借款的利息成本都罩不住。
所以长租房一次性付租金就是开发商的存货之道。只要你一次性付清，哪怕再给你打个折扣，相比于每个月的借款利息来说，那也是小意思了。
开发商自持物业唯一存货的模式就是长租。所以，之前我们也看到了，各大金融机构高调宣布为长租项目的承租人提供低息租金***。其实这也是一种鼓励开发商自持物业搞长租公寓的做法。表面上看是解决的租房人资金困难（一次性付清长租租金获得折扣优惠），实际上是通过这样一种操作模式解决开发商资金回笼的问题。否则赔本赚吆喝的生意是没有人做的。
大力发展租赁住房市场是现如今的一项基本国策，必须从制度到政策上全方位支持，这其中就包括如何提高开发商接受自持租赁物业积极性的问题。
当然，对于个人来说，值与不值要看个人了。如果是我，我是宁愿省吃俭用一点也是要买房的。
楼盘网感谢邀请！
10年180万，每个月的房租就要15000元，这样的房租水平算起来已经十分高了。虽然现在国家在大力提倡长租，但是如果是这样的房租水平的话，笔者肯定是不会选择租的，毕竟太贵了！
要知道目前北京的房租水平已经算高了，但是超过15000元/月的房租水平已经属于奢侈品了，要知道北京只有0.1%的房子房租在15000元/月。更重要的是，万科开发的这个项目位置其实并不好，都到了西二旗西北方向8公里之外了，虽然这里交通还算可以，但距离市中心还是太远了。
而且说实话现在很多二线城市城市的房价都没有超过15000元/平米的地步，如果用15000元租房的话还不如在一些二线城市买房，所以如果是笔者的话那么我宁愿在二线城市买房也不愿意在北京租15000元一个月的房子。
到此，以上就是小编对于北京首套自持公租房的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京首套自持公租房的3点解答对大家有用。
