大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京出租房漏水找谁的问题，于是小编就整理了2个相关介绍北京出租房漏水找谁的解答，让我们一起看看吧。
租的房子漏水，导致楼下直接损失，请问损失由谁来承担？
前段时间我在北京的租房，由于厨房和厕所漏水和楼下起了三次冲突，都干到警察局了。作为央企的法律顾问，对租房漏水的事情已经有了比较成熟的经验，现在分享给大家。
首先，当漏水漏到楼下时，楼下邻居跟疯了一样过来敲门问罪时，请第一时间联系房东，让楼下和房东自行协商，而不是自己上，房屋漏水多半是房屋自身的原因导致的，而修缮房屋是房东的义务。
第二，拿出租房合同，看看租房合同是怎么约定漏水责任的，要没有约定，可以要求房东进行维修，房东如果不维修的话，一是可以自己进行维修，保留好***之类的，用于抵扣租金，二是以租房质量不符合合同约定为由，要求解除合同。
漏水这种事情一旦发生确实很闹心，我在漏水发生后，几天都不敢再洗衣服了。其实租房漏水这种事情，大部分应该是由业主承担法律责任，楼上只要没有继续扩大损失，一般就不会被要求承担更多责任。而且在和房东协商的时候，态度、字据要明确。如果确实矛盾调和不了，建议要求房东退押金，并解除租赁合同，另行寻找房屋。一般做好以上几点，就能很好的解决房屋漏水问题啦！
租的房子漏水应该谁承担责任？
这里具体要看房屋漏水所造成的后果以及承租人是否存在过错，若没有实际损害后果发生，则没有责任承担的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十八：“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。”这是承租人不存在过错的情形，则承租人不需承担责任。
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”此处是承租人存在过错的情形，则承租人需要承担责任
谢邀！
第一，房东与楼下屋主的***是邻里***，实际就是侵权***，造成了财产性损失，
暂且无论是谁造成的，楼下屋主肯定是找房东要求赔偿，因为他是该房屋的所有权人。
第二，房东与租客之间签订的租赁合同***，那么在签订合同时应该有关于房屋现状的表述，
房东出租房屋时必须要保证该房屋是质量经过检测过关，并且符合居住的条件，
并且应当有约定关于房屋的造成损失的各自承担责任，
一般这种造成漏水的肯定是结构性、年老失修出现问题，归咎到租客身上显然不合理。
如果租客并没有任何的破坏结构的行为，以及超过租赁房屋时应当的行为时，
要租客承担相应装修费和损失费必然是不成立的。
以上，
租赁的房屋漏水首先要看漏水原因，如果是楼上漏水则属于楼上维修；如果属于租赁房屋漏水且是隐蔽工程（埋在水泥里面部分、易损件老化）属于业主（物权人）负责；如果是租赁户自己原因使用不当（如损坏水管外置部件导致漏水、未关闭水阀导致漏水的）属于租赁户负责；最后如果合同有约定责任人的，按照合同约定执行！
简单说下，排除租房者自己人为导致的漏水外，其相关责任主要归结于楼上、房东和物业三方。首先联系物业简单阐述情况，安排师傅查明原因，是楼上渗水还是自家水管破裂等原因导致的漏水。留存影像资料，及时与房东联系说明情况（现在市场上有不破损能直接检查到渗水点的仪器）费用最后由责任方承担。还要看房屋渗漏质量问题是否还在保修期内。保修期内物业无条件给予处理并给予赔偿。希望私下能达成赔偿协议，不能只能走法律程序。
您好，我是北京安博律师事务所商事诉讼部律师，关于您提出的问题，根据您提供的案件信息，提出以下回答，仅供参考。
首先，我么需要看房屋漏水的原因是什么？一般来说只有当承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物造成损失时，才由租客承担责任。但是合同遵循契约精神，双方可以在合同中约定，如果房屋漏水，造成的损失由谁承担，此约定对双方都是具有约束力的。
其次，当房屋漏水殃及邻居时，即使出租人不是侵权人，但作为房屋所有人，邻居仍可向出租人主张对造成的损失承担赔偿责任，出租人在承担赔偿后可向租客追偿。
以上是我对您的提问的回答，仅供参考，祝您一切顺利。
到此，以上就是小编对于北京出租房漏水找谁的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京出租房漏水找谁的2点解答对大家有用。
