房屋租赁纠纷律师郑州（房屋租赁律师免费咨询）

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丁帅律师，不仅是一位经验丰富、专长广泛的律师，更是法律公正的守护者和维护者。他的每一个成功案例，都是一次对法律精神的生动诠释。

虽然在过程中有一定限制，但只要合理协商处理即可。房东卖房前如果要求客户搬走，可以提前协商解除合同，赔付违约金。但如果租户不同意搬走，房东不能单方面解除租赁合同，同时，卖房也并不影响租户租房合同的效力，租户依然可以合法租住。

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房屋租赁期间卖房，对承租人造成损失的，承租人可以要求出租人赔偿。同时承租人在租赁房屋出卖时享有优先购买权。房屋的所有人对房屋享有占有、处分、收益的权利，无论是将房屋出租还是将房屋出售都是房屋所有人的自由，但是当房屋在出卖之前存在租赁关系时，房屋的出售就会受到限制。

法律分析：租赁期间房东把房子卖了应该支付租房方违约金。在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。

租房没到期，房东应该退还相应的房租，并给予适当的补偿，如果约定了违约金的，可以要求房东支付违约金。

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如果出租人向承租人说明卖房意愿，而承租人没有购买意愿，则出租人不需要赔偿。另外，根据买卖不破租赁的原则，即便是房东把房屋在租赁期间卖了，也不会因为房屋买卖而是你搬出房屋，租赁合同仍然有效。

租房期间房子卖了可以要求赔偿，属于出租人违约。因为租房期间房子卖了则租客不能继续租房，房东属于违约人一方，把房子卖了的房东应当承担继续履行、***取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1、如果其他方法无法解决***，受委屈的一方可以选择将***提交法庭处理。***诉讼通常是最后的手段，这意味着将问题交给法官来做出最终裁决。在***之前，受委屈的一方应该收集相关证据，并找到一位经验丰富的律师来代理自己的利益。这样才能维护自身的权益。

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2、在处理房屋租赁合同***时，首先应详细阅读并理解租赁合同的内容。合同中的条款和约定是双方权益的基础，也是解决***的重要依据。与对方进行沟通协商在出现***时，双方应首先尝试通过友好沟通协商解决。可以邀请第三方进行调解，或者通过律师协助进行谈判。

3、有的，在莆田处理房屋租赁法律问题的时候你可以寻找黄嘉坤律师，沈岚敏律师，林长青律师，吴冰冰律师，黄鹏举律师等等多位专业的律师为你服务。黄嘉坤律师是高级合伙人律师他处在的机构在福建律海律师事务所。他在案件承办过程中尽力为当事人及时、有效地维护合法的权益。

1、因为《合同法》规定，房东负有维修义务；由于出租人过错导致家电损坏的，维修费由出租人自己承担。【法律依据】《合同法》第221条，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

2、房屋租赁期间家电坏了，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人也可以请求出租人承担维修的责任，或者自行维修后，请求出租人负担其所支付的维修费用。《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

3、法律分析：出租房的家电坏了一般由出租人负担维修责任。在租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用该租赁物，包括对租赁物的正常保养。家电损坏由承租人过错造成的或双方约定由承租人负责检查和维修的，家电的维修责任由承租人负担。

唐玉昕律师解析：如上文所述，房屋被查封的，租赁合同能否履行应当根据租赁在先还是查封在先进行区分。但是无论租赁合同能否得到实际履行，只要租赁合同符合合同的有效要件的，应当认定为租赁合同有效，即使合同无法实际履行，承租人可以依据租赁合同要求出租人承担违约责任，赔偿因租赁合同履行不能而造成的损失。

宁夏综义律师事务所唐玉昕律师解仲裁是解决民事争议的途径之一，合同双方自愿将争议提交给双方认同的仲裁机构就可以，房屋买卖合同属于民事范畴，因此房屋买卖合同可以申请仲裁。但是下列房产***不能申请仲裁：（1）涉及离婚、收养、监护。

唐玉昕律师解析：根据《物权法》的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

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