大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于急卖房子怎么卖得快没有房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍急卖房子怎么卖得快没有房产证的解答，让我们一起看看吧。
我目前房子还没有交钥匙没有房产证，怎样能卖出去？
第一种，就是如果房产证还没有办理的话，可以在开发商那边***用改底单的方式去操作，卖房子给别人，到开放商那边去改底单，最后出来的房产证直接就是买家的名字，只是这样的话需要全款购买，当然如果你当初是全款买的话，并且这种操作方式有一定的风险，当然是对于买家说；
第二种，就是直接签订买卖合同，这种是针对房产证已经开始办理，只是没有下来的这一种情况，可以签订买卖合同，用原始购房合同先暂时代替房产证，违约责任加大，好让双方都放心。等到房本下来后就可以当做二手房去过户，这种情况下你在过户钱不会拿到全款，但能按约定拿到一定比例的钱。当然如果是熟人，就另当别论了。
整个流程与交不交钥匙影响不大，但如果你把房子租出去了就不一样了，你需要先提供租户放弃优先购买权的资料，买家才会给你签。
我要卖我的房子，但没有房产证，卖不出去，怎么办？
可以补办但只有两种房子情况可以，
一、是厂子给的房子，或厂子的地块建房，后来厂子黄了，可以找主管部门开具所有权凭证。
二、是违建房或村民用地，只要居住超过20年以上可以去居委会开具证明等（具体的要看城市规定） 别的没办法了
想把***买的房子卖了，如何赎房产证？
首先需要明确一点，购房人必须取得房屋１００％的产权才能出售，具体分以下情况：
1、如果买房人能够全款进行交易，那就很简单，拿钱，还***，过户，交易完成。
2、可以通过转按揭的方式。。“转按揭”就是个人住房转按***，个人住房转按***是指已在银行办理个人住房***的借款人，向原***银行要求延长***期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房***变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的***。但实际情况中，由于买房人的***意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，使得这种办法过于复杂。
3、由房主将剩余的***还清，然后取得房屋产权进行交易。这偿还***的这笔金额，可以由房主自己进行筹集，或是与买房人进行协商，这是目前比较常见也比较简单的方式。房屋***没还清是不能够进行交易的，这是肯定的。需要沈阳的房主们不要再误解这个概念了。
1、向***行提出还贷申请。
2、还贷申请比准后还贷。
3、拿到***结清证明及《他项权利证》至房地产交易中心抵押登记窗口办理抵押登记撤销。
4、按照通知领取房产证。说明：有些银行有代办撤押手续的增值服务，直接拿到银行的领证文件到房管局领取房产证。
房产证没有下来能强制过户吗？该怎么操作？
如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分以下情况办理更名手续，具体如下：
1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。
2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成***手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。需要注意的是，自2016年9月起，相关部门已经不再办理房产证及国土证，将房产证及国土证二证合一为不动产权属证书。
未取得房产证房子买卖：
1、刚刚交了首付款，但是还没有来办按揭这种情况房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，就是需要跟开发商来商量好，跟买方要重新签订另外的一份购房合同，并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子首付款支付给卖方就可以了。
2、正在还房贷，还没有交房
方式一：直接更名 卖方将银行的***还清；卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
方式二：双方约定等房产证下来再过户注意事项，如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
只要屋主以及房子的基本手续是齐全的，就算房产证没有下来，也同样可以进行更名。但其中也包括各种各样的情况，所以操作流程完全不一样，可以根据现实情况选择合适的方法。
到此，以上就是小编对于急卖房子怎么卖得快没有房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于急卖房子怎么卖得快没有房产证的4点解答对大家有用。
